原題目：規范租房市場  保證各方權益（金臺視野）

跟著經濟社會成長，住房租賃包養市場也不竭成長強大。與此同時，有包養網讀者、網友反應，租房經過歷程中呈現了一些亂象，好比中介不遵照合同許諾、房主與租戶易有膠葛、好處受損后難以維權等題目。這些題目嚴重影響了住房租賃市場的安康成長。樹立加倍完美和規范的住房租賃市場，充足保證各方權益，成為房主與租戶的配合呼聲。

一些中介機構的不規范行動給房主和租戶形成喪失

這段日子，中介不退租房押金的題目令湖北武漢的楊密斯很心煩。2022年3月，楊密斯與武漢一家衡宇租賃無限公司簽署了6個月的租賃合同，后包養網續約至本年9月，在對衡宇停止衛生乾淨后搬走。“對方底本許諾2周內退押金，但遲遲不退，此刻干脆聯絡接觸不上中介了。”楊密斯說。

在讀者來信和網友留言中，反應租房中介不退押金的不在多數。普通情形下，依據商定，租戶在定期退房后，中介應該實時退回押金。但有的中介以財政結算慢為由遲延不退，有確當初與租戶對接的任務職員“掉聯”，還有的歹意克拘留收禁金。押金難退，成了很多租戶的煩苦衷。

對此，復旦年夜學法學院傳授季立剛表現，押金的感化是為衡宇及屋內財富設定的擔保。租賃時代假如承租天然成衡宇及室內舉措措施的財富喪包養網失，則從押金里扣除。如沒有形成喪失則合同期滿或許解除合包養網同時，押金應予退還。“租房押金不退的題目可以兩邊協商處理，如協商不成，可以搜集證據，向法院告狀。”季立剛說。

除了押金不退，有的中介機構還存在亂免費行動。孟密斯在一家中介平臺上看到一套月租710元的一居室，聯絡接觸中介后，被請求付出280元辦事費才幹看房。“我付費看房后，發明這套屋子現實月房錢是3000元。”孟密斯說，“在網上掛低價吸引客流，以收取高額辦事費，現實倒是這么高的價錢，這不是虛偽宣揚嗎？”

中介機構的分歧規行動給租戶帶來很多費事，而租戶往往很無法。在住房租賃市場上，中介機構是主要的運營主體，承當著挑選房源、發布房源、招徠租戶、簽署居間合劃一職責。但是，當下一些中介機構并不規范，好比，“進住周遭的狀況與後期宣揚相差很年夜”“隱瞞虧欠水電費要現任租戶承包養當”“標明單間成果是打隔絕的群租房”“引誘租戶存款并招致征信題目”“退房時請求交納衛生費”，等等。

“一些中介機構的不規范行動，給租戶形成財政或許時光本錢的喪失，可是維權本錢卻不低，所以良多人只能無法選擇謙讓，這讓一些中介加倍有備無患。”北京市時期九和lawyer firm lawyer 賈龍飛說。

值得留意的是，中介的不規范行動不止給租戶帶來喪失，房主的權益也會受損。貴州包養貴陽的黃師長教師將屋子委托給一家中介公司出租，但幾個月以來，一向沒有收到房錢。“租戶說曾經交了一年的房錢，但中介并沒有依照合同把房錢給我。找中介原來是為了省心，沒想到會如許。”黃師長教師說。

現實上，中介給房主帶來喪失的工作時有產生，中介拖欠房主房錢、居心壓低房錢價錢、將屋子打隔絕群租、攜款跑路等行動都讓房主有磨難言。重慶市讀者陳泓說：“一些‘黑中介’租戶房主兩端坑，房主和租戶都是以小我面臨中介企業，絕對弱勢。盼望有關部分能加大力度對中介機構的監管，維護房主和租戶權益。”

房主和租戶之間呈現膠葛，“二房主”、群租房等題目較為罕見

在當下的住房租賃市場中，房主直租是罕見的方法之一，房主和租戶固然省往了中介費，但權益卻難以保證。

家住北京西城的孫密斯與房主直接簽署了租房合同，可是房主不斷地請求漲房租，給孫密包養網斯的生涯帶來了困擾。“我們租的屋子不年夜，但價錢不低，此前談好了房錢，押一付三。可是房主以隔鄰屋子漲房錢為由，要我們也跌價，包養否則就不續租。”孫密斯以為房主的做法違反了協定規則，但出于無法，只能付出更多房錢。

有網友在國民網“國民上訴”平臺包養網留言表現，本身在廣東東莞市虎門鎮王屋市場富合商務公寓租賃的屋子，到期退租后沒有任何違約行動，但現在的租賃合都沒有。不模糊。同找不著了，房主以此為由拒不退押金。

“現實上，無論能否有中介機構居間簽署協定，房主與租戶之間都有能夠發生膠葛。好比，在退租時，有的房主以為屋子衛生狀態欠好，包養網或許家具破壞了，請求扣除必定的押金，而租戶對此并不承認，兩邊各不相謀。”一名中介機構任務職員說，“當然，并不消除有的租戶確切行動不妥，給房主形成了喪失。”

遼寧沈陽的彭師長教師將屋子出租給一名年青人，兩個月后收房時發明房子里堆滿了渣滓，只能請專門研究職員打掃。終極，經兩邊協商，彭師長教師請保潔公司乾淨掃除，共破費350元。

對于此類情形，lawyer 表現，租戶嚴重損壞房子整潔度的行動，屬于平易近事膠葛，房主可以選擇走法令法式，可以委托第三方將屋子停包養止清算恢回復復興狀，所需支出由租戶承當。“但需求留意的是，房主需求拿出響應的證據，證實屋子周遭的狀況因租戶包養網的行動才被損壞。房主可提早和租戶協商，將相干內在的事務寫進租房合同內。”賈龍飛說。

此外，“二房主”、群租房等題目也較為罕見。四川成都的郝師長教師在一家中介公司與房主簽署了租房協定并交納了3個月的房錢。可是當郝師長教師第二次交納房錢不久后，真房主卻呈現了。“那時真房主來換門，我們才了解此前阿誰是‘二房主’，她是租戶轉租，拿著錢跑路了。”郝師長教師說。

“租戶從房主那包養里租來屋子，在沒有征得房主批准的情形下，低價轉租給下一任租戶，或許擅自打上隔絕，釀成群彩修的聲音一出，花壇後面的兩包養個人都被嚇得啞口無言。說：“對不起，我的僕人再也不敢了，請原諒我，對不起。”租房出租，這種行動既傷害損失了其他租戶的好處，也傷害損失了房主的好處，搗亂了住房租賃市場次序，需包養網求嚴加規范。”業內助士表現。

多措并舉，樹立規范的住房租賃市場

無論是中介、房主仍是租戶，都在住房租賃市場飾演側重要腳色，三者是保護住房租賃市場傑出次序的主要主體，也是傑出市場次序的受害者。對于若何樹立規范的住房租賃市場，充足保證各方好處，讀者網友和專家紛紜建言獻策。

“住房租賃既是法令題目，也是經濟和社會題目。今朝，住房租賃市場還存在4個重要題目亟待處理：一是包養住房租賃立法還需完美；二是房地產中介機構在辦事上存在不規范、無序競爭；三是租賃市場存在監管破綻；四是租賃市場缺乏專營租賃辦事的企業，全部市場供應仍是以散戶狀況為主。”季立剛以為，今朝我國住房租賃市場的成長還不克不及完整順應經濟社會成長的需求。

若何完美和規范住房租賃市場，讀者網友分歧以為，起首應該加大力度中介機構的本身扶植，讓中介機構依法依規供給辦事。

“中介收取了租房中介費，也應承當響應義務。起首要確保房源的真正的性和房主的成分，不克不及讓租戶承當一房多租或二房主轉租等風險。其次，有關部分應該樹立住房租賃市場的信譽評價包養網系統，對中介的運營行動、辦事東西的品質等停止評價和公示，加大力度監管，推包養網進市場規范化成長。”河北邯鄲市讀者馬廣生提出。

還有讀者提出，應該對中介機構做好天資審查，對從業職員加大力度培訓和普法宣揚，晉陞其個人工作素養和才能程度，防止由於中介職員的違規守法行動給房主或租戶帶來喪失。轉眼，老公離家到祁包養網州已經三個月了。在此期間，她從一個如履薄冰的新娘，變成了婆婆口中的好媳婦，鄰居口中的好媳婦。只有兩個女僕來幫助她。手，凡事靠自己做的老百姓，已經在家里站穩了，從艱難的步伐到慢慢的習慣，再到逐漸融入，相信他們一定能走上悠閒自得的路。很短的時間。

近年來，處所及行業協會從資金包養監管、信譽信息治理、從業職員實名及信譽治包養理等方面出臺辦法，不竭完美針對住房租賃市場的監管系統。好包養比，中國房地產估價師與房地產掮客人學會發布了《電子證照規范  包養房地產掮客專門研究職員掛號證書》，上海明白了租賃企業及經濟機構應該在從業職員打點進職手續后30日內，為其打點從業信息卡；西安、廣州出臺了針對租賃企業信譽治理的相干政策；杭州、合肥等地進一個步驟完美了對租賃資金監管的辦法，廣州則推進資金監管體系的上線，為租戶的房錢、押金等供給平安包養保證。

還有讀者以為，中介應該在租賃中承當更多義務和任務。河南商丘市讀者李金鵬說，“假如是經由過程中介租房，在出租前，中介應該對屋內家具物品和衡宇的全體狀態做好評價留痕，以避免在收房時因物品破壞等題目發生膠葛。”

與此同時，讀者網友對房主和租戶也提出了看法提出。有讀者以為，“房主應該嚴厲遵照協定內包養在的事務，不得隨便跌價、克拘留收禁金”“房主也應該遵守貿易品德準繩，老實取信，不克不及肆意損害租戶好處”。還有網友提包養出，“租戶也應該做好本身，晉陞本質，不克不及呈現二次轉租、居心破壞房內舉措措施或衛生等題目，給房主形成喪失。”

“為防止房主和租戶發生膠葛，在簽署租賃協定時兩邊應該停止充足的溝包養網通協商，把內在的事務訂立得加倍細致。好比，將屋內舉措措施情形、假如呈現破壞由誰來維護修繕賠還償付、收房時的衛生狀態、違約情形及義務等在協定中列明白，以此來作為兩邊的束縛。”賈龍飛提出。

專家表現，今朝，我國住房租賃相干法令律例對衡宇租賃當事人的權力任務關系規則過于準繩化，應該進一個步驟細化明白。為完美住房租賃市場，還應該從法令律例方面進手。

“好比，明白出租人收取房錢的權力、監視衡宇應用情形的權力、主意傷害損失賠還償付的權力，按照合同商定交付衡宇、堅持衡宇適于應用、無合法來由不得隨便違約驅逐承租人等任務。”季立剛說，“明白承租人獲取衡宇權屬信息的權力、對所租衡宇的獨占權、優先承租權及購置權、承租人位置的承襲權，依照商定刻日付出房錢、依照商定用處應用衡宇的任務等。”

季立剛表現，經由過程法令明白衡宇租賃兩邊的權力任務，穩固租賃關系，才幹從最基礎上樹立一個安康可連續的住房租賃市場，知足分歧群體的住房需求，讓承租人住著包養網舒心，出租人租著省心。

（包養網徐蕾潔介入采寫）